明年楼市最大的利好，就是它了！

Original 乐福层楼 2022-12-25

◎Tips：今日共12盘正在登记，明细见文末

调子一旦定了，步子就会越迈越快！

刚刚结束的一年一度事关经济的最高决策层会议，对楼市的呵护显而易见，其中最重要的一句话是：

因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

仅仅过了几天，中央财办的表态就更直接了：

要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

翻译一下，该不会是说：要放开限购吧？

别的城市暂且不论，杭州如果敞开怀抱，那能释放的“消费潜力”不在少数！

商品房高速发展的这二十年，浙江南部几个县市的人们，到“省城买一套房”的执念，常常是家庭的最高经济信仰。

要不是因为突如其来的管控放开政策，我一个温州的同学就准备趁着年底来趟省城，见一下老同学，顺便考察一下楼市的。

他在杭州没有房票，但他有敏锐的嗅觉。

年末这波为房地产整个行业的“正名”，让他感受到了来省城买房的急迫性，以及可能性。

用他自己的话说：他就是被限制的刚性需求。

孩子在杭州上大学，过几年毕业，留在杭州工作是大概率事件。作为传统的温州父母，给孩子在杭州准备一套房子是太朴素的想法。

念头一直有，但严格的限购措施让他寸步难行。反正钱就在卡上，只等某天一觉醒来，看见松绑的消息。

外地想来杭州的年轻人，也是重要的、待释放的“消费潜力”。

国内某知名财经自媒体，最近做出一项判断：杭州有望成为第五个一线城市。

它从GDP、大基建、一般预算收入等维度进行了详细的分析比较，然后得出了上面的结论。

称号不重要，数据才是真道理。

最近，浙江省统计局官网发布了《2021年浙江省人口主要数据公报》。内容显示，截至2021年末，杭州市常住人口总量达到1220.4万人。

相比2021年5月17日公布的数据新增26.8万人。

虽然比2020年新增的55.4万人要少，但这个绝对数值也很惊人。

2022年的数字还没出来，但就管控这几年的表现来看，杭州至少在全国范围内还是“优等生”。

办公室一位小姐姐的闺蜜，拿了漂亮国的绿卡，国内看了一圈，最后还是准备在“廊内买房”。

最近几天，一大批券商、机构、包括外资开始预测明年中国的GDP目标。

比较接近的观点是，会在5%左右。

要知道今年前三季度，这个数字只有3%。

随着社会面的全面放开，明年大搞经济是看得见的动作。中央财办相关负责人的表达是：

要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。

地位基本上相当于梅西之于阿根廷。没错，之前是表现不太好，但现在到了出线的关键战役，还得大哥你带头啊！

要钱给钱，要政策给政策，反正按摩师营养师心理辅导师全给配齐了，你就尽情展示自己的才华吧！

数据上也已经开始闪现积极信号。

国家统计局最近发布的70城房价数据显示，11月份70城新房价格指数环比跌幅比上月收窄了0.2个百分点。同时，新房价格环比下跌城市从58个下降到51个。

这两个数据，均为今年下半年来首次。

现在最大的变量是，一旦松绑，能释放的“潜力”到底有多少？

亿元豪宅接连被秒，只能说明有钱人在这几年受的影响相对较小。但楼市要全面复苏，主力部队还得是普通大众。

而他们，最近都在存钱。

11月份的金融数据显示，人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元。其中住户存款增加2.25万亿元。

换句话说，老百姓越来越不敢花钱了。尤其是透支未来的大宗消费，在心之向往与缩手缩脚之间，会形成怎样的平衡还未可知。

房子可能会涨，有些人正为此伺机而动，希望能提前抓住机会；

但也有人，认为现在更需要做的事情，是想办法搞一点退烧药、辅导孩子上网课、每天给不住在一起的父母打个电话，以及管理好自己的银行卡和存折。

总之，对于楼市，可以乐观一些；对于生活，尽量谨慎一些。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
滨江运翠轩	31200	板块：勾庄房源：428套户型：99-130㎡登记方式：冻资，无房无贷73万，其他97万登记时间：12.20-12.22
万科星遇光年府	31200	板块：勾庄房源：290套户型：105-139㎡登记方式：冻资，无房无贷80万，其他100万登记时间：12.20-12.22
联发保利臻和雅颂	48100	板块：上塘房源：60套户型：134㎡登记方式：冻资，首套160万，其他200万登记时间：12.20-12.22
洺川名著园	28200	板块：转塘房源：178套户型：156-215㎡登记方式：登记时间：12.20-12.22
滨江揽奥望座	46000	板块：奥体房源：92套户型：304-321㎡登记方式：冻资，首套360万，二套480万，全款1000万登记日期：12.19-12.21
建发华发江月望云	53655	板块：钱江新城二期房源：196套户型：169-256㎡登记方式：冻资，无房无贷216万，其他288万登记日期：12.19-12.21
滨江越秀天澜美境	51000	板块：钱江新城二期房源：146套户型：179-249㎡登记方式：冻资，无房无贷210万，其他280万登记日期：12.19-12.21
交控绿城汀岸晓庐	42520	板块：未来科技城房源：126套户型：170-199㎡登记方式：冻资，无房无贷195万，其他260万登记日期：12.19-12.21
绿城雲溪里	36000	板块：良渚房源：46套户型：250-350㎡登记方式：验资，首套400万，二套600万登记日期：12.19-12.21
西房宸鹭晴语轩	47000	板块：新天地房源：112套户型：139-179㎡登记方式：冻资，首套150万，其他200万登记日期：12.19-12.21
杭房众安未珂宸铭府	24110	板块：闲林房源：160套户型：108-138㎡登记方式：冻资，无房无贷70万、其他90万登记日期：12.19-12.21
众安樟源府	13700	板块：萧山党湾房源：128套户型：89-122㎡登记日期：12.19-12.21